二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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南投時事/機車貸款/|助林義傑當「著作權蟑螂」！2律師認罪獲緩起訴「不吐18萬」慘了 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者李依璇／台北報導超馬好手林義傑（現名林瀚駩）成立「真相智財顧問公司」，取得電影公司授權後，再將影片放到P2P網站上，以誘捕方式取得下載電影的網友IP資料，對網友興訟，索取和解金獲利。

台北地檢署痛批林義傑、律師鄭伊鈞等多名被告8個月內提起937件訴訟、獲得和解金90萬元，癱瘓警察機關，去年9月依違反律師法等罪起訴，律師鄭伊鈞及協助出庭的陳駿璿原本認罪獲緩起訴，但兩人卻不繳18萬處分金，檢方今天撤銷兩人緩起訴處分。

林義傑就讀政治大學法律研究所在職專班期間，發現司法實務上，有影視公司透過他人使用BT分享軟體取得盜版者IP資料後，對盜版者提告並索討高額和解金賺錢，獲利頗豐，因此興起仿效念頭。

2021年起，林義傑找來在職專班學長余姓會計師、科技公司老闆許仁泰、律師鄭遠翔等人，製作簡報，說服威視、甲上2家影視公司，取得《金派特務》、《倒數反擊》、《疾凍救援》等18部電影的公開傳輸專屬授權。

再聘僱熟知司法警察調查業務的男子邱志偉，和許仁泰分工，搜尋侵權網站，誘捕盜版網友。

每日可取得數10到上百組IP位址及資料，交由鄭遠翔、台大EMBA專班同學張躍騰等律師，進行訴訟。

檢方發現，林義傑等人類似企業化經營，單一影片便得取締多達上百組IP，不但癱瘓台北市信義分局、內政部警政署保安警察第二總隊及其他警察機關，如果遇有承辦員警延遲、要求協助調查獲移轉管轄，鄭遠翔就以法律顧問或律師名義，撰寫陳情信寄到各警局督察室檢舉，使員警畏懼或怕麻煩而依其意思調查或不敢質疑。

總計自2021年8月起至2022年4月，鄭遠翔等律師合計受理案件共937件。

各檢察機關統計和解件數共25件，金額90萬餘元。

檢方認為，林義傑等人以企業方式經營訴訟業務，提告近千件，癱瘓警察機關，嚴重妨害警察機關偵查量能及公務運作，各地檢署也因此疲於審視其授權及取證合法性，嚴重浪費國家司法資源，皆建請從重量刑。

另鄭伊鈞、代理出庭的陳駿璿、合作的余姓會計師等3人，因認罪獲緩起訴處分，條件是各繳庫18萬元，不料鄭伊鈞和陳駿璿都拒繳，檢察官今天撤銷緩起訴處分，將另簽偵字案決定是否追加起訴2人。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244898

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台北時事/機車貸款/|和黑幫副幫主同桌吃羊肉爐　北市北投分局小隊長記過1次處分 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者楊佩琪／台北報導台北市北投分局偵查隊金姓小隊長被網友踢爆，26日大年初五和綽號「金剛」的北聯幫副幫主林紹剛餐敘，現場氣氛相當歡樂。

北投分局表示，雖然不排除為林男與人結怨，被對發拉警察下水，但金姓小隊長未能遵守「警察人員與特定對象接觸交往規定」，因此予以記過1次，維護警察風紀。

北投分局表示，經調查，金姓小隊長26日簽退後，應邀到西安街一家羊肉爐店替郭姓友人慶生。

席間林紹剛臨時獲一高姓u友人邀約抵達，時間約在晚上10點多，席間氣氛相歡樂，一眾人並以茶代酒舉杯，林男的小弟幫忙拍照，林男則將照片上傳到私人IG，未料被有心人士截圖。

至於當天慶生宴餐費共2390元，皆由金姓小隊長及其友人共同分擔，且林男到場後30分鐘，金姓小隊長即付帳離開，並非外界所傳「接受特定對象招待」。

而林男在九合一大選期間曾參選里長，結果高票落選，不排除與選舉恩怨有關，也不排除因林男涉及一起當街毆人案，與人結怨，才會出現毆人影片與慶生會照片一同PO上網，試圖拉警察下水。

但無論如何，北投分局認為，金姓小隊長未能遵守「警察人員與特定對象接觸交往規定」，予以記過1次處分，以為警惕。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1244792

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台灣時事|立院三讀智財案件審理法　落實營業秘密訴訟保護 | 政治 | 三立新聞網 SETN.COM

立法院會今（12）日三讀修正通過智慧財產案件審理法，將觸犯營業秘密法的一審刑案，改由智慧財產及商業法院審理，也擴大專家參與審判，並將違反秘密保持命令罪改為非告訴乃論。

至於罰則，三讀條文規定，違反智慧財產案件審理法秘密保持命令者，處3年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣100萬元以下罰金。

若受保護的營業秘密，屬國家安全法第3條所指國家核心關鍵技術的營業秘密者，處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科300萬元以下罰金。

於外國、大陸地區、香港或澳門犯罪者，不問犯罪地的法律有無處罰規定，也適用此規定。

立法院司法及法制委員會民國111年12月26日初審通過智慧財產案件審理法修正草案。

經在場立委及官員討論後，按照司法院、行政院提案或民進黨立委陳歐珀等人所提修正動議通過。

全案不需交由黨團協商。

全案今天在立法院會處理時，在場立委並未提出異議，因此三讀修正通過。

三讀通過條文重點包括，基於智慧財產案件具高度技術與法律專業特性，針對智慧財產民事事件審理程序，增訂審理計畫、查證、專家證人規定，並擴大採行律師強制代理，修訂舉證便利化、強化營業秘密訴訟資料保護等制度。

為回應外界對保護營業秘密的企盼，並落實專業及妥速審結的要求，三讀通過條文規定，將觸犯營業秘密法第13條之1等罪第一審刑事案件，改由智慧財產及商業法院審理；另外，配合國家安全法第18條第2項規定，增訂侵害國家核心關鍵技術的營業秘密案件，第一審管轄權屬於智慧財產及商業法院。

此外，為減輕當事人的訴訟負擔、加速訴訟進行與行政機關審議進度等，這次修法參考日本特許法規定。

三讀通過條文重點，包括增訂法院與智慧財產專責機關間的資訊交流制度，以及修正法院判斷智慧財產權權利有效性或更正專利權範圍合法性等爭點時，得徵詢智慧財產專責機關的意見，以利妥適裁判。

關於擴大專家參與審判部分，三讀通過條文重點，包括引進起訴後得聲請法院選任中立的技術專家，執行蒐集證據程序的查證制度，以及為求專業、妥適、迅速解決當事人的紛爭，準用商業事件審理法採行的專家證人制度規定等。

另外，考量智慧財產刑事案件，具有高度技術與法律專業特性，著眼於智慧財產權益的無體財產性質，對於受侵害的內容、範圍及造成的危險或損害等，當屬被害人最為知悉；為保障被害人的權益，三讀通過條文增訂準用刑事訴訟法關於被害人訴訟參與的規定。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1238403

花蓮時事|蘇花明隧道坍方　用路人哀嚎：走南迴好遠！中橫開放「4時段」通行 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

記者林意筑／台北報導12日凌晨0時15分許，蘇花公路159.3公里處大清水隧道連接13號隧道的明隧道內發生坍方，隧道口被大量土石掩埋，目前雙向交通遭阻斷、無法通行。

對此公路總局表示，經評估，預計於15日下午5時搶通隧道，同時，也建議路人配合管制改道行駛南迴公路，或搭乘火車。

對此臉書粉專《中橫路況交通資訊站》發文提醒用路人，因中橫修復工程仍持續，目前僅開放「4時段」可通行。

據了解，蘇花路廊台9線159K+300邊坡，11日晚上23時55分許出現落石，凌晨0時15分便發生坍方。

坍方處位於大清水隧道及13號隧道中間的明隧道內，造成明隧道毀損及道路阻斷，雙向無法通行。

稍早坍方空拍畫面曝光，可見大面積土石猶如瀑布傾瀉而下，就連隧道屋頂、隧道樑柱也因巨石砸落而擠壓變形。

由於隧道上方土石坍方，公路總局建議用路人改道行駛南迴公路，或搭乘火車。

同時，民眾提出疑問「為何不改走中橫至花東地區」？對此，臉書粉專《中橫路況交通資訊站》發文表示，因邊坡保護、路基加固相關災害修復工程仍持續，工務段為確保用路人安全。

若想行駛中橫替代道路往返花蓮的用路人，目前中橫僅開放「4時段」可通行，包含每日上午7時至8時、上午10時（放行1次）、中午12時至13時、下午5時（開放1次）。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1238340

台灣時事|XBB.1.5變異株傳播力極強 美國再延長公衛緊急狀態 | 聯合新聞網

美國財經媒體CNBC報導，在高傳染力Omicron亞型變異株XBB.1.5傳播之際，美國政府今天再將COVID-19公共...

出處:https://udn.com/news/story/6813/6904569

基隆時事|「琴音有愛‧暖遊基隆」 謝國樑邀民眾近距離聆聽國際級溫暖樂音

新的一年從溫馨公益開始，基隆市政府將分別於1月19日(四)、2月10日(五)在東岸商場舉辦「琴音有愛‧暖遊基隆」活動，特邀國際視障鋼琴家、被譽為「貝多芬再世」的許哲誠現場演奏鋼琴，讓往來的市民及旅客近距離聆聽國際級溫暖樂音，市長謝國樑11日公布鋼琴家許哲誠為基隆「城市音樂愛心大使」，透過溫暖的樂音，推動有愛城市理念。

鋼琴家許哲誠先後演奏蕭邦「幻想即興曲」及彈唱歌曲「You Raise Me Up」，為這座城市獻上祝福；謝國樑市長聆聽「You Raise Me Up」時，被許哲誠具感染力的樂音觸動，想起小愛的醫療狀況，不禁眼眶泛紅，一旁的社會處長楊玉欣、觀銷處長郭霽也都深受感動。

謝國樑指出，為打造基隆成為亞洲最有愛城市，提供旅客更暖心、多元的旅遊體驗，也為基隆在地優質的身障音樂家，營造接近人群的展演舞台，打造基隆嶄新旅遊文化及形象。

市府邀鋼琴家許哲誠返鄉演出，期盼以音樂的溫暖力量，帶給旅人及市民希望與快樂。

社會處長楊玉欣則表示，超越文字和語言的情感表現就是藝術，音樂藝術是直接能與人的靈魂來溝通，透過鋼琴家許哲誠演奏的琴音中，彷彿進入了美好的世界，同時表現出人對生命的敬愛。

觀光與城市行銷處表示，基隆子弟許哲誠，出生時雙眼失明，五歲就開始苦學鋼琴，十三歲獲得「國際身心障礙青年音樂家」首獎肯定，因而被譽為「貝多芬再世」；曾赴奧地利國立音樂表演大學深造，受邀到世界各地演出，是基隆難得的國際鋼琴家，市府未來也將持續規劃邀請許哲誠，在基隆或外縣市巡迴演出，將有愛的樂聲傳揚到民眾的日常生活中。

觀光與城市行銷處說，「琴音有愛‧暖遊基隆」活動，將分別於1月19日(四)及2月10日(五)的下午5時至6時在旅客眾多的基隆東岸商場一樓展開，活動結合現場由基隆愛樂人士劉豐盛提供琴友自由彈奏的專業鋼琴表演，歡迎愛好音樂的朋友踴躍參與。

屆時演奏曲目，包括蕭邦「幻想即興曲」、「英雄波蘭舞曲」，還有改編台灣民謠「天黑黑」變奏曲、自彈自唱「You Raise Me Up」、「你是我的眼」等經典名曲，期讓市民及旅客的遊程更添美好回憶，還能安排基隆小旅行，造訪基隆山海美景，品嘗在地美食，體驗不一樣的旅遊氣氛。

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出處:https://tw.news.yahoo.com/琴音有愛-暖遊基隆-謝國樑邀民眾近距離聆聽國際級溫暖樂音-163500745.html

台東時事|韓國隊23歲菜鳥在楊州當步兵退伍　澳職雙響砲余謙 | 運動 | 三立新聞網 SETN.COM

記者蕭保祥／綜合報導澳洲職棒奧克蘭喙頭蜥（Auckland Tuatara）12日下午到吉朗作客，中信兄弟投手余謙擔任先發投手，23歲一壘手宋燦宜（暫譯，송찬의）面對余謙演出雙響砲，喙頭蜥全場7轟，終場以16比7痛宰吉朗韓國隊。

余謙主投4又2/3局用88球退場，被擊出6支安打掉3分有2分責失分責失，防禦率為6.56，宋燦宜演出雙響砲，3次三振與2個保送，余謙無關勝負。

宋燦宜是LG雙子2018年選秀會第7輪指名，進職棒1年多就決定入伍當大頭兵，2019年季中當陸軍到第25步兵師團，駐點在京畿道楊州，2021年回到LG，去年一軍出賽33場擊出3轟、攻擊指數.699，長打能力受到期待。

林子偉5打數擊出2支安打、包括第4轟，選到1次保送、跑回2分，ABL攻擊指數上升到1.049，可惜在游擊區發生傳球失誤。

林家正7棒捕手先發，3打數擊出1支帶有打點的安打，選到1次保送，OPS為.443。

林丞軒後援3局只用36球，被敲出1支零星安打，防禦率下降到4.86，投出4次三振，林丞軒獲得首場救援成功。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1238676